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　　2024年✿◈◈，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年✿◈◈。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后✿◈◈，新房及二手房成交量均出现明显回升✿◈◈，核心城市二手房价格有所趋稳✿◈◈。

　　在政策大方向确立之后✿◈◈，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点✿◈◈。展望2025年✿◈◈，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势✿◈◈，包括按套内面积计价✿◈◈、大力实施城市更新等✿◈◈。在买方市场背景下✿◈◈，房企仍将加速洗牌✿◈◈，并且探寻转型之路✿◈◈，由赚快钱转向赚慢钱✿◈◈。同时✿◈◈，房企致力于建设好房子✿◈◈，推出高“质价比”“满装交付”的产品✿◈◈。对于购房者而言梅宫✿◈◈，可以期待拥有更多的公共活动空间✿◈◈、更好的社区环境以及更舒适的居住体验✿◈◈。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为✿◈◈，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新✿◈◈。一方面✿◈◈，要注重生产力的更新提升✿◈◈，通过打造新空间✿◈◈、升级新产业✿◈◈、创造新生态✿◈◈、带来新消费✿◈◈，取得长久的运营收益和投资回报✿◈◈。另一方面✿◈◈，要注重金融创新✿◈◈，围绕产业做资产✿◈◈，坚持大资管的更新理念尊龙凯时官网✿◈◈，将未来现金流资本化✿◈◈，在资本市场中实现资产价值的最大化✿◈◈。

　　2024年年底✿◈◈，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜✿◈◈，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”✿◈◈，引起了民众的广泛讨论与关注✿◈◈。不止是张家口市✿◈◈、衡阳市✿◈◈，去年以来✿◈◈，合肥市✿◈◈、湘潭市尊龙凯时官网✿◈◈、肇庆市以及广西壮族自治区等地✿◈◈，也都提出过要探索套内面积计价✿◈◈。值得关注的是✿◈◈，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

　　对此✿◈◈，中指研究院市场研究总监陈文静表示✿◈◈，事实上✿◈◈，计价方式的变化对房价的影响较小✿◈◈，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格✿◈◈，减少信息不对称引发的纠纷✿◈◈，促进商品房销售行为进一步规范✿◈◈。

　　目前✿◈◈，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大✿◈◈，但是现存的住宅专项维修资金体量小✿◈◈，难以满足现有房屋维修及改造的需求✿◈◈。2024年8月23日✿◈◈，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上✿◈◈，住房城乡建设部副部长董建国表示✿◈◈，研究建立房屋体检✿◈◈、房屋养老金✿◈◈、房屋保险这三项制度✿◈◈，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制✿◈◈。

　　事实上✿◈◈，2023年✿◈◈，住建部要求城市政府在房屋体检✿◈◈、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点✿◈◈。按照财政部和住建部发文✿◈◈，2023年第一批试点城市中尊龙凯时官网✿◈◈，广州✿◈◈、北京✿◈◈、上海等获准试点房屋保险制度✿◈◈，青岛✿◈◈、杭州✿◈◈、宁波等地试点房屋定期体检制度✿◈◈，天津✿◈◈、上海等地开展房屋养老金制度试点✿◈◈。经过一年试点✿◈◈，部分城市已经率先有突破性的进展✿◈◈。

　　试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者✿◈◈，有利于未来房屋体检✿◈◈、房屋养老金✿◈◈、房屋保险更广泛地推广✿◈◈。

　　在可持续发展的要求下✿◈◈，建筑业寻求升级转型✿◈◈，随着智能建造技术逐步发展✿◈◈，建筑工地也呈现出另一番面貌✿◈◈。聚焦房地产行业✿◈◈，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道✿◈◈，以探索建筑施工的数字化✿◈◈、工业化转型✿◈◈。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合✿◈◈，目前✿◈◈，智能建造✿◈◈、绿色建造✿◈◈、装配式建造等新型建造方式应运而生✿◈◈，引领建筑产业迈向标准化设计✿◈◈、工厂化生产✿◈◈、装配化施工✿◈◈、信息化管理和智能化维护的新阶段✿◈◈。比如✿◈◈，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机✿◈◈，通过联合验收正式投入使用✿◈◈。

　　智能建造是建筑业发展的必然趋势之一✿◈◈，也是建筑业转型升级的重要抓手✿◈◈，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路✿◈◈。

　　2024年✿◈◈，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布✿◈◈。其中首次提出✿◈◈，鼓励在住宅首层设置架空层✿◈◈，打造室内外融合的共享绿色公共空间✿◈◈；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊✿◈◈；鼓励在多层住宅设置开敞阳台尊龙凯时官网✿◈◈。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨✿◈◈，类似于“第四代住宅”概念✿◈◈。第四代住房又称庭院房✿◈◈、立体园林生态住房或城市森林花园建筑✿◈◈，是绿色建筑的衍生品✿◈◈。

　　第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词✿◈◈。住建部曾公开称✿◈◈，所谓“好房子”应该是绿色✿◈◈、低碳✿◈◈、智能✿◈◈、安全的✿◈◈。而从房地产市场发展过程来看✿◈◈，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期✿◈◈。在当前楼市供大于求的背景下尊龙凯时官网✿◈◈，“好房子”建设是历史发展的必然✿◈◈，也是房地产新发展模式的必然要求✿◈◈。

　　高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境✿◈◈。购房者可以期待拥有更多公共活动空间✿◈◈、改善的社区环境以及更舒适的居住体验梅宫✿◈◈。

　　2024年房地产市场处于深度调整之际✿◈◈，百强房企销售额整体呈现下降态势✿◈◈。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示✿◈◈，2024年✿◈◈，销售总额超千亿房企11家✿◈◈，较2023年减少5家✿◈◈；百亿房企86家✿◈◈，较2023年减少30家✿◈◈。其中✿◈◈，保利发展守住“榜一大哥”的位置✿◈◈，万科跌出前三✿◈◈，绿城✿◈◈、华润置地位次上升✿◈◈。2023年“保海万”的排名发生改变✿◈◈，房企销售额“前三”格局被改写✿◈◈。

　　2025年✿◈◈，预计在“好房子”建设✿◈◈、项目融资“白名单”✿◈◈、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点✿◈◈，改善企业资金环境✿◈◈，继续修复企业和购房者市场预期✿◈◈。不过✿◈◈，虽然有一系列政策“组合拳”✿◈◈，房企化债工作取得突破性进展✿◈◈，但是流动性风险仍然存在✿◈◈，行业洗牌仍将持续✿◈◈。

　　通过转让剥离甩掉重资产包袱✿◈◈，保留并大力发展轻资产业务✿◈◈，包括代建✿◈◈、资产管理与运营✿◈◈、物业管理✿◈◈、城市运营服务等✿◈◈。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台✿◈◈，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务梅宫✿◈◈。

　　早在2023年✿◈◈，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”✿◈◈，此后多部委明确房地产政策优化方向✿◈◈，各地政策持续落地✿◈◈。据中指研究院统计✿◈◈，2024年✿◈◈，我国房地产政策应出尽出✿◈◈，围绕“稳楼市”✿◈◈，一系列政策组合拳持续发力✿◈◈。截至2024年12月27日✿◈◈，全年政策出台数量达780余条✿◈◈。

　　而从2024年可售库存来看✿◈◈，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位✿◈◈。截至2024年11月末✿◈◈，按近12个月月均销售面积计算✿◈◈，短期库存出清周期为21.2个月✿◈◈，较2023年末延长3.6个月✿◈◈。种种迹象无不说明✿◈◈，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场✿◈◈。

　　在供求关系发生重大变化的房地产市场✿◈◈，做到“止跌回稳”需要供给✿◈◈、需求双管齐下✿◈◈，在消化存量与优化增量上发力✿◈◈。

　　“满装交付”是在精装交付的基础上✿◈◈，还提供家电✿◈◈、收纳柜体等一站配齐的服务✿◈◈，做到真正“拎包入住”的体验✿◈◈。整体而言✿◈◈，是一种以用户为中心的交付模式✿◈◈，通过提供更高标准的装修服务✿◈◈，减少业主在装修上的时间和精力投入✿◈◈，同时也提升了居住的舒适度和满意度✿◈◈。例如北京万科东庐✿◈◈、北京建工·嘉境里✿◈◈、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念✿◈◈。

　　质价比直接关系到购房者的实际利益✿◈◈，高质价比的房产意味着在相同的价格下梅宫✿◈◈，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验✿◈◈，因此质价比受到买方市场的重视✿◈◈。为此✿◈◈，房企在住宅产品打造中✿◈◈，也更加重视产品的“质价比”✿◈◈，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标✿◈◈。