尊龙凯时◈ღ，康复复健◈ღ。尊龙凯时人生就是搏!◈ღ，尊龙凯时公司官网◈ღ，尊龙凯时APP◈ღ！尊龙凯时人生就是博上海再度綜合施策◈ღ，優化調整房地產市場政策◈ღ，回應市場住房需求◈ღ。昨天晚間◈ღ，由市住房城鄉建設管理委◈ღ、市房屋管理局◈ღ、市財政局◈ღ、市稅務局◈ღ、人民銀行上海總部◈ღ、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）◈ღ，提出調整住房限購政策◈ღ、優化住房信貸◈ღ、調整住房稅收等七條政策措施◈ღ。《通知》自2024年10月1日起施行◈ღ。

　　在調整住房限購方面◈ღ，《通知》明確◈ღ：一是◈ღ，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的◈ღ，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限◈ღ，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上◈ღ。二是尊龙人生就是博官网◈ღ，對持《上海市居住証》且積分達到標准分值◈ღ、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭◈ღ，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇◈ღ。三是◈ღ，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策◈ღ，對在臨港工作◈ღ、存在職住分離的群體◈ღ，在執行現有住房限購政策的基礎上◈ღ，可在新片區增購1套住房◈ღ，促進職住平衡◈ღ。

　　在優化住房信貸方面◈ღ，《通知》提出◈ღ：一是尊龙人生就是博官网◈ღ，落實國家關於降低存量房貸利率政策◈ღ，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近◈ღ，進一步減輕購房人房貸利息支出◈ღ。二是◈ღ，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%◈ღ。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%﹔實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於20%◈ღ。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整◈ღ。

　　在調整住房稅收方面◈ღ，《通知》提出◈ღ：一是尊龙人生就是博官网◈ღ，調整增值稅征免年限◈ღ，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年幸福宝官网地址◈ღ。二是◈ღ，按照國家工作部署幸福宝官网地址◈ღ，適時取消普通住房標准和非普通住房標准◈ღ，更好滿足改善性住房需求◈ღ。

　　綜合多家房地產中介機構數據◈ღ，“滬九條”自5月28日起正式施行以來◈ღ，政策效應逐步顯現◈ღ，市場整體保持向好向上趨勢◈ღ，交易活躍度明顯提升◈ღ，一手房和二手房的成交量均增加◈ღ，成交價格總體平穩◈ღ。

　　本次新政出台◈ღ，是為了深入貫徹落實黨中央◈ღ、國務院的最新決策部署幸福宝官网地址◈ღ，回應群眾關切◈ღ，因城施策幸福宝官网地址◈ღ，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求◈ღ，促進房地產市場平穩健康發展◈ღ。

　　上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說◈ღ，此次政策優化主要體現了三個方面的考量尊龙人生就是博官网◈ღ。聚焦安居◈ღ，從需求端入手◈ღ，促進職住平衡◈ღ，進一步支持改善性住房需求◈ღ。分類施策◈ღ，如在需求端◈ღ，立足服務安居◈ღ，針對區域市場特點◈ღ，差異化◈ღ、分區域優化住房限購政策◈ღ，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限﹔在信貸端◈ღ，差異化實行二套房貸最低首付款比例◈ღ。精准施策◈ღ，如對在臨港工作◈ღ、職住分離的群體◈ღ，實施更加差異化的購房政策◈ღ。

　　來自全國各地的青年人才◈ღ，是上海這座城市的重要組成和發展動能◈ღ。本次上海房地產政策優化調整中◈ღ，非常關鍵的一點是針對非滬籍群體◈ღ，調整社保繳納年限◈ღ。

　　此前的“滬九條”明確◈ღ，非滬籍居民在滬購房◈ღ，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上﹔其中◈ღ，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房◈ღ，隻需連續繳納滿2年及以上◈ღ，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上◈ღ。

　　本次的調整政策◈ღ，則覆蓋到以上所有人群◈ღ，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士◈ღ。如果購買外環外住房◈ღ，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限幸福宝官网地址◈ღ，均調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上◈ღ。

　　有數據顯示◈ღ，非滬籍人群對外環外住房的需求量較大◈ღ，以新建商品住房市場為例尊龙人生就是博官网◈ღ，自“滬九條”施行以來◈ღ，購房者中超20%為非滬籍人群◈ღ，這個人群中60%以上購買的是外環外的新房尊龙人生就是博官网◈ღ，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的◈ღ。

　　本次新政針對持有居住証的在滬市民◈ღ，通過在住房方面加大改善力度◈ღ，讓各類為上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業◈ღ。持有《上海市居住証》的非滬籍居民家庭（非單身人士）◈ღ，如果積分達到120分◈ღ，並且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上◈ღ，在購買住房套數方面◈ღ，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇◈ღ。

　　持有《上海市居住証》的非滬籍家庭◈ღ，在滿足標准分值的前提下◈ღ，仍存在一部分人群◈ღ，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）◈ღ。對於這部分人群而言◈ღ，現在最多可以提前4年◈ღ，享受到落戶上海之后的購房待遇幸福宝官网地址◈ღ。這項政策調整將釋放這部分人群的改善性住房需求◈ღ，幫助他們更早實現安居理想◈ღ。

　　上海市易居房地產研究院副院長嚴躍進表示◈ღ，此次上海明確◈ღ，將按照國家工作部署◈ღ，適時取消普通住房標准政策◈ღ，這和房地產從“有沒有”轉向“好不好”的市場特征有關◈ღ。挂鉤在普通住房標准上的增值稅和個稅政策◈ღ，有望迎來調整◈ღ，進而實現減負效應幸福宝官网地址◈ღ。需要說明的是◈ღ，兩個稅種和“買”的關系不大◈ღ，但和“賣”的關系較大◈ღ，即對房東降低售房成本有顯著的作用◈ღ。

　　有專家初步預計◈ღ，對於出售持有年限略短的住房◈ღ、出售持有超5年的原非普通住房◈ღ、出售面積超144平方米的住房等◈ღ，都有望獲得較好的減稅效應◈ღ。通過降低交易環節的稅收成本◈ღ，更好支持改善性住房需求◈ღ。（記者 戚穎璞 葉宇）

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